In zentraler Lage an der Bahnhofstraße in Bad Endorf entstand durch die behutsame Sanierung und Erweiterung eines ehemaligen Wohn- und Geschäftshauses ein modernes Bürogebäude. Die Lage an einer stark befahrenen Staatsstraße und die begrenzten Baustellenverhältnisse – ein schmaler Gehsteig zur Straße und ein kleiner, rückseitig von der Bahnlinie München–Salzburg begrenzter Innenhof – stellten dabei besondere Anforderungen an Planung und Ausführung.

Ziel des Bauherrn war es, das Gebäude vollständig für Büronutzung umzubauen und gleichzeitig den architektonischen Charakter des Bestands zu bewahren. Das bestehende Treppenhaus wurde ausgelagert und durch einen klar ablesbaren Neubau mit Aufzugsanlage ersetzt. Der Neubau bildet als eigenständiger Baukörper den funktionalen und gestalterischen Gegenpol zum Altbau: Eine leichte Konstruktion aus Stahl und Holz mit vertikaler Lärchenlattung trifft auf den monolithischen, verputzten Bestand. Zwischen beiden Baukörpern entsteht eine schmale Fuge, die Alt und Neu sichtbar voneinander trennt und zugleich verbindet.

Die Sanierung orientierte sich an historischen Fotografien, um die ursprüngliche Fassadengliederung und den Ausdruck des Hauses wiederherzustellen. Energetisch wurde das Gebäude auf den aktuellen Stand gebracht: Außenwände und Dach erhielten eine zeitgemäße Dämmung, die Fenster wurden erneuert, eine Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung.

Das viergeschossige Gebäude mit rund 400 m² Nutzfläche wurde zwischen 2023 und 2024 realisiert. Die Kombination aus Respekt gegenüber dem Bestand, klarer zeitgenössischer Ergänzung und technischer Erneuerung zeigt, wie ein historisches Gebäude in seiner Substanz bewahrt und zugleich zukunftsfähig gemacht werden kann.

Zahlen – Daten – Fakten

Projekt: Bürohaus in Bad Endorf
Aufgabe: Umnutzung und Sanierung eines Wohn- und Geschäftshauses zu einem Bürogebäude
Projektart: Privatbau, Sanierung mit Neubauanteil
Bauherr: privat
Planungsbeginn: Dezember 2021
Bauzeit: Sommer 2023 – Sommer 2024
Nutzfläche: ca. 400 m² (vier Geschosse inkl. Dachgeschoss)
BGF: ca. 900 m²
Besonderheiten: Sanierung im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, KfW-geförderte energetische Ertüchtigung, Aufzugserweiterung, beengte innerstädtische Baustellensituation